Ипотечный кредитный продукт «Материнский капитал» разработало Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с целью повышения доступности ипотечных жилищных кредитов для семей, получивших право на меры государственной поддержки в виде материнского (семейного) капитала. Кредит предоставляется на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Требования к Заемщику/солидарному Заемщику.
1. Заемщиком и Залогодателем может выступать только гражданин Российской Федерации.
2. На момент заключения Кредитного договора/Договора займа и составления Закладной Заемщик и Залогодатель должны быть зарегистрированы по месту жительства/месту пребывания на территории Российской Федерации
3. Возраст Заемщика на момент заключения Кредитного договора/Договора займа должен составлять не менее 18 лет, и не должен превышать 65 лет на момент окончания срока Ипотечного кредита (займа
4. В качестве Заемщика может выступать лицо, являющееся индивидуальным предпринимателем, при условии привлечения дополнительного, не являющегося индивидуальным предпринимателем Заемщика
Параметры кредита:
Первоначальный взнос собственных средств составляет не менее 10% от стоимости жилья, определенной как наименьшая величина между ценой по договору приобретения и по итогам оценки, проведенной независимым оценщиком и не менее 30% (собственные средства и средства МСК) от стоимости жилья.
Кредит предоставляется на приобретение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке.
Минимальный срок кредита составляет 3 года, максимальный 30 лет. Для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально, с учетом его возраста, так как выплата кредита должна закончиться до наступления 65-летнего возраста. При участии нескольких созаемщиков срок кредита рассчитывается с учетом достижения 65-летнего возраста старшим из заемщиков.
Процентная ставка в зависимости от первоначального взноса на рынке первичного жилья:
|
ВЕЛИЧИНА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА (без учета средств МСК) |
РАЗМЕР ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ % годовых |
|
От 10 % до 19% (включительно) |
11,25% |
|
От 20% до 29 % (включительно) |
11,00% |
|
От 30% до 39 % (включительно) |
11,75% |
|
От 40% до 49 % (включительно) |
10,50% |
|
От 50% до 70 % (включительно) |
10,25% |
Процентная ставка в зависимости от первоначального взноса на рынке вторичного жилья:
|
ВЕЛИЧИНА ПЕРВОНАЧАЛЬНО ВЗНОСА (без учета средств МСК) |
РАЗМЕР ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ % годовых |
|
От 10 % до 19% (включительно) |
12,25% |
|
От 20% до 29 % (включительно) |
12,00% |
|
От 30% до 39 % (включительно) |
11,75% |
|
От 40% до 49 % (включительно) |
11,50% |
|
От 50% до 70 % (включительно) |
11,25% |
Максимальный срок денежного обязательства – 360 месяцев, минимальный срок денежного обязательства – 36 месяцев
Максимальный размер денежного обязательства 4 000 000 руб.
Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче кредита.
1. Копия паспорта гражданина РФ Заемщика(-ов) (все страницы, включая пустые).
2. Копия свидетельства ИНН Заемщика(-ов)
3. Копия страхового пенсионного свидетельства Заемщика(-ов)
4. Копия водительского удостоверения Заемщика(-ов)
5. Копия свидетельства о браке и/или свидетельства о расторжении брака Заемщика(-ов) + копия паспорт супруга(и) Заемщика(-ов) (все страницы, включая пустые).
6. Копия свидетельства о рождении или паспорта детей Заемщика(-ов) (желательно и по совершеннолетним детям)
7. Копии документов об образовании и повышении квалификации (аттестаты, дипломы, сертификаты и т. п.) Заемщика(-ов)
8. Заверенная копия трудового договора Заемщика(-ов), оформленная в следующем виде: документ должен быть, заверен подписью должностного лица работодателя с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества с отметкой «копия верна», печатью работодателя и указанием даты заверения. Кроме того, на последней странице, содержащей какую- либо запись, должна быть проставлена отметка «работает по настоящее время», которая заверяется печатью работодателя и подписью должностного лица работодателя, заверившего копию с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества.
9. Копия трудовой книжки Заемщика(-ов), оформленная в следующем виде: документ должен быть, заверен подписью должностного лица работодателя с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества с отметкой «копия верна», печатью работодателя и указанием даты заверения. Кроме того, на последней странице, содержащей какую- либо запись, должна быть проставлена отметка «работает по настоящее время»,
которая заверяется печатью работодателя и подписью должностного лица работодателя, заверившего копию с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества.
10. Копия приказа о назначении директора (если заемщик является директором организации), оформленная в следующем виде: документ должен быть заверен подписью должностного лица работодателя с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества с отметкой «копия верна», печатью работодателя и указанием даты заверения
11. По трудовой деятельности, осуществляемой по совместительству, помимо трудового договора, требуется приказ о принятии на работу по совместительству, заверенный соответствующим образом.
12. Справка с основного места работы о размере дохода за 2010-2011 года (НДФЛ-2)
Если осуществляется трудовая деятельность по совместительству - Справка с места работы по совместительству о размере дохода за 2010-2011 года (НДФЛ-2)
13. Копия сертификата на МАТЕРИНСКИЙ (СЕМЕЙНЫЙ) КАПИТАЛ.
14. Справка об остатке средств МСК.
15. Копия страниц с отметками загранпаспорта Заемщика(-ов)
16. Копии документов, подтверждающих наличие активов в собственности Заемщика(-ов) (недвижимость, транспортные средства и др.)
17. Документы по действующим кредитам (копия кредитного договора, графика платежей, оригинал справки об остатке ссудной задолженности и об отсутствии просроченных платежей).
Перечень документов по приобретаемому объекту:
1. Правоустанавливающий документ продавца на жилое помещение (это может быть: - договор купли-продажи, договор приватизации, договор передачи доли в собственность граждан, договор мены, договор дарения и т.п.)
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на жилое помещение
3. Выписка регистрирующего органа из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах и наличии/отсутствии обременений и ограничений по жилому помещению – оригинал на дату утверждения квартиры (в дальнейшем – ксерокопия, заверенная банком)
4. Справка о лицах зарегистрированных в Квартире в качестве проживающих, как временно, так и постоянно
5. Выписка из домовой книги (оригинал) или поквартирная карточка.
6. Копия финансового лицевого счета (оригинал)
7. Экспликация (технический паспорт)
8. Кадастровый паспорт
9. Технические справки из БТИ если необходимо
10. Копии паспортов или свидетельств о рождении всех собственников
11. Документы, удостоверяющие личность проживающих в Квартире граждан
12. Свидетельство о браке/расторжении брака, документ удостоверяющий личность супруга, если продавец состоит в браке, либо состоял на момент приобретения Квартиры, а также брачный контракт, если таковой заключался
13. Соглашение о разделе имущества, если продавец на момент приобретения Квартиры состоял в браке, а к настоящему времени брак расторгнут
14. Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам
15. В случае, если жилое помещение приобретено в браке, необходимо нотариально удостоверенное письменное согласие супруга на куплю – продажу квартиры, залог
16. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи и на залог приобретаемого жилого помещения при необходимости
17. Отчет об оценке жилого помещения, произведенной аккредитованным оценщиком – оригинал
18. Документы, подтверждающие правовой статус продавца - юридического лица и полномочия его должностных лиц на заключение договора купли-продажи и ипотеки квартиры (в случае, когда продавцом является юридическое лицо)
19. Справка об отсутствие задолженности по налогу на имущество, получаемое в порядке наследования или дарения.
20. Предварительный договор купли-продажи.
Срок рассмотрения Заявления на получение ипотечного кредита – 3 дня с момента предоставления полного пакета документов.
Мораторий на досрочное погашение денежного обязательства Заемщиком (-ами) отсутствуют. Минимальная сумма досрочного частичного погашения кредита составляет 10.000 (десять тысяч) рублей.