Новости

Контакты

Галерея

Программа «Переменная ставка»

Ипотечный кредит на приобретение жилой недвижимости по программе «Переменная ставка», предоставляется для физических лиц на приобретение/строительство  объекта Жилой недвижимости под залог приобретаемого объекта жилой недвижимости на вторичном и первичном рынке жилья, включая жилые помещения на этапе строительства (по договору участия в долевом строительстве, оформленном в соответствии с  законом №214-ФЗ).

 

Требования к Заемщику/солидарному Заемщику.

 

-       гражданство Российской Федерации;

-       возраст на момент выдачи кредита от 18 лет;

-       возраст на момент погашения кредита: до 65 лет (включительно);

-       наличие регистрации в Российской Федерации;

-       основное место работы в Российской Федерации;

-       стаж на последнем месте работы не менее 2 месяцев (хотя бы у одного из Заемщиков/солидарных Заемщиков)

-       общий трудовой стаж не менее 2-х лет;

-       срок осуществления предпринимательской деятельности (для индивидуальных предпринимателей) – не менее 2-х лет.

 

Параметры кредита:

 

-        минимальный размер кредита: 300 000 рублей РФ;

-       максимальный размер кредита: 4 000 000 рублей РФ;

    Сумма предоставляемого кредита не менее 30% и не более 70% стоимости объекта жилой недвижимости,       приобретаемого за счет кредитных средств;

-       минимальный срок кредита 3 года;

-       максимальный срок кредита 30 лет;

-       валюта кредита – рубли РФ;

-        

 

 

-       минимальный первоначальный взнос – не менее 30% от стоимости объекта жилой недвижимости, приобретаемого за счет кредитных средств  и не более 70% от стоимости приобретаемой и передаваемой в залог квартиры и 60% от стоимости приобретаемого и передаваемого в залог жилого дома (исходя из стоимости жилого дома без учёта стоимости земельного участка, на котором расположен такой жилой дом).

 

 Страхование закладываемого объекта недвижимости от рисков гибели и повреждения на срок кредита:

По желанию Заемщика осуществляется:

- страхование жизни и утраты трудоспособности Заемщика на срок кредита. Без страхования данного вида риска ставка по кредиту увеличивается на 0,7% годовых.

 

Процентная ставка при приобретении готового жилья на первичном рынке у юридического лица: 

 

ВЕЛИЧИНА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

РАЗМЕР ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ % годовых

От  30% до 39 % (включительно)

Ставка рефинансирования Банка России  + 2%

От 40% до 49 % (включительно)

Ставка рефинансирования Банка России +1,75%

Более 50 % (включительно)

Ставка рефинансирования Банка России +1,5 %

 

 

После оформления права собственности и предоставления в Банк документов с отметкой о регистрации права собственности в ЕГРП:

 

ВЕЛИЧИНА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

РАЗМЕР ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ % годовых

От 30 % до 39 % (включительно)

Ставка рефинансирования Банка России  + 2%13,75 %

От 40% до 49 % (включительно)

Ставка рефинансирования Банка России +1,75%

Более 50 % (включительно)

Ставка рефинансирования Банка России +1,5 %

 

                                                     При приобретении квартир на вторичном рынке:

 

ВЕЛИЧИНА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА

РАЗМЕР ПРОЦЕНТНОЙ СТАВКИ % годовых

От 30 % до 39 % (включительно)

Ставка рефинансирования Банка России  + 3%

От 40% до 49 % (включительно)

Ставка рефинансирования Банка России +2,75%

Более 50 % (включительно)

Ставка рефинансирования Банка России +2,5 %

 

 

Перечень документов, необходимых для принятия решения о выдаче кредита.

 

  1. 1.      Паспорт гражданина Российской Федерации (все страницы, включая пустые);
  2. 2.     Один из следующих дополнительных документов: общегражданский заграничный паспорт, водительское удостоверение, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования;
  3. 3.     Военный билет или справка по установленной форме, содержащая сведения о прохождении службы и занимаемой должности,- для работников МВД и МЧС (для мужчин в возрасте до 27 лет);
  4. 4.     Документы, подтверждающие занятость и доход по основному месту работы:

4.1. Справка о доходах Заемщика за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ (при наличии трудового договора, устанавливающего более высокий уровень дохода Заемщика, дополнительно может быть предоставлена справка о доходах по форме 2-НДФЛ, подтверждающая данный доход за последние 3 месяца) или по форме Банка. Указанные документы должны быть выданы не ранее, чем за 1 (один) месяц до даты предоставления в Банк.

Важно! При подтверждении Заемщиком и/или одним из Созаемщиков дохода по форме Банка (как полностью, так и частично) Банк увеличит процентную ставку по ипотечному кредиту на 0,5 (ноль целых пять десятых) процента годовых.

4.2. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем (документ должен быть пронумерован, заверен подписью должностного лица работодателя с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества с отметкой «копия верна» и указанием даты заверения. Кроме того, на последней странице, содержащей какую-либо запись, должна быть проставлена отметка «работает по настоящее время», которая заверяется печатью работодателя и подписью должностного лица работодателя, заверившего копию с указанием его должности, фамилии и инициалов имени и отчества), и/или трудового договора (или копия контракта о прохождении военной службы/справка по установленной форме, содержащая сведения о занимаемой должности и сроке прохождения службы – для военнослужащих, работников МВД и ФСБ). Указанные документы должны быть выданы не ранее, чем за 1 (один) месяц до даты предоставления в Банк.

5. Документы, подтверждающие занятость и доход от работы по совместительству:

5.1. Копия приказа о принятии на работу;

5.2. Копия трудового договора. Указанные документы должны быть выданы не ранее, чем за 1 (один) месяц до даты предоставления в Банк;

5.3. Справка о доходах Заемщика за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ. Указанный документ должен быть выданы не ранее, чем за 1 (один) месяц до даты предоставления в Банк;

5.4. Справка о доходах по форме 3-НДФЛ за последние 12 месяцев (при наличии).

  1. 6.       диплом об образовании;
  2. 7.       свидетельство о заключении или расторжении брака (при наличии);
  3. 8.      свидетельство о рождении ребенка (при наличии);
  4. 9.       документы о собственности на активы (копии документов, подтверждающих наличие в собственности недвижимого имущества, дорогостоящего имущества, документы, подтверждающие наличие счетов в Банках, наличие в собственности ценных бумаг) (при наличии);

10.  документы, подтверждающие кредитную историю и текущие обязательства: копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа, и т.п.) с выписками со счетов по учету кредитных средств, справки, выданные кредитором, с информацией об остатке ссудной задолженности, качестве исполнения обязательств;

 

Перечень документов о трудовой занятости для нотариусов, занимающихся частной практикой или адвокатов, учредивших адвокатский кабинет и индивидуальных предпринимателей:

  1. 1.      Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;
  2. 2.     Патент, лицензия (при наличии);
  3. 3.     Свидетельство о присвоении ИНН;
  4. 4.     Удостоверение адвоката;
  5. 5.     Копия книги учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя, заверенная подписью должностного лица налогового органа и скрепленная печатью налогового органа или справка (оригинал) из налогового органа о полученном индивидуальным предпринимателем доходе согласно книге учета доходов и расходов;
  6. 6.     выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
  7. 7.     Заверенная налоговым органом копия налоговой декларации по форме, установленной для конкретного метода налогообложения за два последних полных налоговых периода, либо копия налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц установленного образца (форма 3-НДФЛ) за два последних полных налоговых периода с отметкой налогового органа о принятии;
  8. 8.    копии квитанций (платежных поручений) об уплате налогов за два последних полных налоговых периода или справка налогового органа об отсутствии задолженности по налогам.

 

Перечень документов по приобретаемому объекту:

 

Документы по передаваемой в ипотеку квартире:

  1. 1.      Копии правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости (договор передачи (в случае приватизации), договор купли-продажи, договор мены, договор инвестирования (долевого участия в строительстве), договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
  2. 2.     Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на объект жилой недвижимости (если выдавалось);
  3. 3.     Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах и наличии/отсутствии обременений и ограничений по объекту жилой недвижимости (дата выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк);
  4. 4.     Копия кадастрового паспорта объекта жилой недвижимости, а также выписка (кадастровая выписка, технический паспорт), содержащая сведения о жилой площади объекта жилой недвижимости, этажности дома, в котором расположен объект жилой недвижимости, перепланировках и/или строительстве дополнительных помещений, а также экспликацию помещений – в случае если данные документы выданы после 01.03.2008, либо экспликация и поэтажный план (план объекта жилой недвижимости) или технический паспорт с датой выдачи не ранее, чем за 5 лет до даты предоставления в Банк – в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008;

 

 

 

 

  1. 5.     Копия выписки из домовой книги или копия справки о составе семьи с данными о зарегистрированных лицах, выданная уполномоченным органом, заверенная печатью данного органа, подписью должностного лица с расшифровкой подписи и указанием должности (с датой выдачи не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк, если в документе не указан иной срок действия);
  2. 6.     Копия финансово-лицевого счета (только для Москвы);
  3. 7.     Копия разрешения органов опеки и попечительства продавцу объекта жилой недвижимости на сделку купли-продажи (в случае если собственником/одним из собственников объекта жилой недвижимости являются несовершеннолетние дети или иные недееспособные (ограниченно дееспособные) лица), содержащего условие, что указанное согласие предоставляется на отчуждение жилого помещения при условии приобретения другого жилого помещения. В случае если разрешение органов опеки и попечительства  выдано по заявлению одного из родителей, требуется представление нотариально  удостоверенного согласия второго родителя на совершение сделки несовершеннолетним (от имени несовершеннолетнего), применимо, если только второй родитель не является сособственником недвижимого имущества;
  4. 8.    Копии документов, удостоверяющие личность проживающих в объекте жилой недвижимости граждан и участников сделки;
  5. 9.     Свидетельство о браке/расторжении брака, если применимо, надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении брака, документ, удостоверяющий личность супруга, если продавец состоит в браке, либо состоял на момент приобретения объекта жилой недвижимости, а также брачный договор, если таковой заключался;

10.Соглашение о разделе имущества, или, если применимо, надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу решения суда о разделе имущества, если продавец на момент приобретения объекта жилой недвижимости состоял в браке, а к настоящему времени брак расторгнут;

11.  В случае если объект жилой недвижимости приобретен в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу объекта жилой недвижимости (в том числе бывшего супруга/супруги, при отсутствии брачного договора, либо соглашения о разделе имущества, либо вступившего в законную силу решения суда о разделе совместного нажитого имущества) либо нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения жилого помещения продавец в браке не состоял;

12. Водительские права, разрешение на ношение оружия или справки из психоневрологического и наркологического диспансеров собственника-продавца объекта недвижимости;

13. Оригинал отчета об оценке объекта недвижимости, выполненный независимой оценочной компанией и составленный не ранее, чем за 3 месяца до даты предполагаемой сделки.

14. Документы, подтверждающие правовой статус продавца - юридического лица и полномочия его должностных лиц на заключение договора купли-продажи объекта жилой недвижимости (в случае, когда продавцом является юридическое лицо);

15. Протокол уполномоченного органа юридического лица об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность, либо справка, выданная  уполномоченным органом юридического лица, об отсутствии заинтересованности в совершении сделки (в случае, когда продавцом является юридическое лицо);

16. Протокол уполномоченного органа юридического лица об одобрении крупной сделки либо справка, выданная  уполномоченным органом юридического лица,  о том, что сделка по отчуждению объекта жилой недвижимости не является крупной (в случае, когда продавцом является юридическое лицо).

 

Документы по передаваемому в ипотеку жилому дому с земельным участком:

  1. 1.      Копии правоустанавливающих документов продавца на земельный участок и жилой дом (договор передачи (в случае приватизации), договор купли-продажи, договор мены, договор инвестирования (долевого участия в строительстве), договор дарения, свидетельство о праве на наследство; постановление главы местной администрации о выдаче земельного участка; акт государственной приемки дома, постановление о приемке дома и т.п.);
  2. 2.     Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок;
  3. 3.     Свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом;
  4. 4.     Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах и наличии/отсутствии обременений и ограничений по жилому дому/земельному участку (дата выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк);

Копия кадастрового паспорта объекта жилой недвижимости, а также выписка (кадастровая выписка, технический паспорт), содержащая сведения о материале стен жилого дома, о перепланировках и/или строительстве дополнительных помещений, а также экспликацию помещений жилого дома – в случае если данные документы выданы

 

Документы по передаваемому в ипотеку жилому дому с земельным участком:

1.  Копии правоустанавливающих документов продавца на земельный участок и жилой дом (договор передачи (в случае приватизации), договор купли-продажи, договор мены, договор инвестирования (долевого участия в строительстве), договор дарения, свидетельство о праве на наследство; постановление главы местной администрации о выдаче земельного участка; акт государственной приемки дома, постановление о приемке дома и т.п.);

2.  Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок;

   3.  Свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на жилой дом;

   4.  Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) о зарегистрированных правах и наличии/отсутствии обременений и ограничений по      жилому дому/земельному участку (дата выдачи – не ранее, чем за 1 месяц до даты предоставления в Банк);

   5.  Копия кадастрового паспорта объекта жилой недвижимости, а также выписка (кадастровая выписка, технический паспорт), содержащая сведения о материале стен жилого дома, о перепланировках и/или строительстве дополнительных помещений, а также экспликацию помещений жилого дома – в случае если данные документы выданы после 01.03.2008, либо экспликация и поэтажный план (план объекта жилой недвижимости) или технический паспорт с датой выдачи не ранее, чем за 5 лет до даты предоставления в Банк – в случае, если данные документы выданы до 01.03.2008;

   6.  Копия кадастрового паспорта земельного участка – в случае если данный документ выдан после 01.03.2008, либо кадастровый план земельного участка – в случае если данный документ выдан до 01.03.2008 – с нанесенными границами жилого дома и иных строений, расположенных на земельном участке;

  7.   Копия выписки из домовой книги;

  8.   Копия справки об отсутствии задолженности по плате за объект жилой недвижимости и коммунальным платежам по объекту жилой недвижимости, передаваемому в залог (либо копии квитанций об оплате);

  9.   Копии документов, удостоверяющие личность проживающих в объекте жилой недвижимости граждан и участников сделки;

 10.  Свидетельство о браке/расторжении брака, если применимо, надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении брака, документ, удостоверяющий личность супруга, если продавец состоит в браке, либо состоял на момент приобретения объекта жилой недвижимости, а также брачный договор, если таковой заключался;

 11.  Соглашение о разделе имущества, или, если применимо, надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу решения суда о разделе имущества, если продавец на момент приобретения объекта жилой недвижимости состоял в браке, а к настоящему времени брак расторгнут;

 12.  В случае если объект жилой недвижимости приобретен в браке – нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги продавца на продажу объекта жилой недвижимости (в том числе бывшего супруга/супруги, при отсутствии брачного договора, либо соглашения о разделе имущества, либо вступившего в законную силу решения суда о разделе совместного нажитого имущества) либо нотариально удостоверенное заявление о том, что на момент приобретения жилого помещения продавец в браке не состоял;

 13.  Водительские права или справки из психоневрологического и наркологического диспансеров собственника-продавца объекта недвижимости;

 14. Копия справки из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если объект жилой недвижимости был получен продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство;

 15.  Оригинал отчета об оценке объекта недвижимости, выполненный независимой оценочной компанией и составленный не ранее, чем за 3 месяца до даты предполагаемой сделки;

 16.  Отчет о предстраховой экспертизе страховой компании – если применимо

 

 

Группа компаний "СК облстрой", "СК ООО "СКИнвестСтрой" 2003-2011 г.