|
№ п/п
|
Наименование пунктов части 1 статьи 20 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004
|
|
- Сведения о цели проекта строительства, этапах и сроках его реализации, результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законодательством.
|
|
1.1
|
Цель проекта строительства
|
Строительство многоэтажного жилого комплекса -корпус А,Б,В. с подземным паркингом
|
|
1.2
|
Этапы и сроки реализации проекта строительства
|
Планируемый срок- дом сдан – корпус Б
4 квартал 2013г. – корпус А
4 квартал 2014г. – корпус В
|
|
1.3
|
Результаты государственной экспертизы проектной документации
|
Положительное заключение Государственной экспертизы № 50-1-4-0933-09, утвержденное заместителем начальника УГЭ М.Б. Золотаревой от 28.10.09г.
|
|
1.4
|
Разрешение на строительство
|
1. Разрешение на строительство №RU 50506000-384 от 24.06. 2009г. выдано Муниципальным образованием «Клинский муниципальный район»
2. Постановление Главы Клинского муниципального района, Московской области № 56-ПГ от 20.03.09г.«Об утверждении архитектурно-планировочного решения Проекта планировки части Центрального района г. Клин»
|
|
2. Сведения о правах застройщика на земельный участок, о собственнике, границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.
|
|
2.1
|
Права застройщика на земельный участок
|
- Договора аренды земельного участка № 1928 от 01.02.2008г.
с кадастровым номером 50:03:001 02 16:0047,
Дополнительное соглашение от 10 мая 2011г. к Договору аренды земельного участка № 1928 от 01.02.2008г. рег. № 50-50-03/044/2011-35 от 19.07.2011г.
- Договора аренды земельного участка № 1929 от 01.02.2008г.
с кадастровым номером 50:03:001 02 16:0048
Дополнительное соглашение от 10 мая 2011г. к Договору аренды земельного участка № 1929 от 01.02.2008г. рег. № 50-50-03/044/2011-37 от 19.07.2011г.
- Договора аренды земельного участка № 1930 от 01.02.2008г.;
с кадастровым номером 50:03:001 02 16:0049
Дополнительное соглашение от 10 мая 2011г. к Договору аренды земельного участка № 1930 от 01.02.2008г. рег. № 50-50-03/044/2011-36 от 19.07.2011г.
|
|
2.2
|
Собственник земельного участка
|
Земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена
|
|
2.3
|
Границы и площадь земельного участка по проекту
|
Участок площадью 1,16 га находится в жилом квартале между ул. Дзержинского-Менделеева и граничит: с севера-запада-9-и эт. ж/д по ул. Дзержинского, с северо-востока-ул. Дзержинского, с юго-востока -9-и этажный ж/д по ул. Балакиреева, с юго-запада- ул. Менделеева.
|
|
2.4
|
Элементы благоустройства и озеленение в границах отведенной территории
|
Озеленение и благоустройство участка предусмотрено с использованием малых архитектурных форм, устройством цветников, посадкой кустарников, посевом газонов, оборудованием детских площадок, урн, вазонов с учетом создания оптимальных условий для жителей придания своеобразия облику проектируемой территории
|
|
3. Сведения о местоположении строящегося жилого квартала с описанием , подготовленным в соответствии с проектной документацией на основании которого выдано разрешение на строительство.
|
|
3.1
|
Местонахождение строящегося жилого квартала
|
Участок площадью 1,16 га находится в жилом квартале между ул. Дзержинского-Менделеева и граничит: с севера-запада-9-и эт. ж/д по ул. Дзержинского, с северо-востока-ул. Дзержинского, с юго-востока -9-и этажный ж/д по ул. Балакиреева, с юго-запада- ул. Менделеева
|
|
3.2
|
Описание жилого квартала
|
Три 17-ти этажных жилых дома кор. А,Б,В с подземным паркингом. Взаимное расположение (блокировка) корпусов обусловлено градостроительными факторами и развитием данного микрорайона. Все несущие монолитные ж.б. конструкции запроектированы из бетона класса В 25, арматуры класса А III. Конструктивная схема- монолитный ж.б. каркас с основной сеткой пилонов. Фундаменты- монолитная ж.б. плита толщ. 800 мм.
Вертикальные несущие конструкции: пилоны и внутренние стены –монолитные ж.б. Стены наружные- поэтажного опирания из ячеистых блоков. Диафрагы- монолитные ж.б. Перекрытия и покрытие –монолитное ж.б. безбалочное. Перегородки-кирпичные Крыша-плоская с внутренним водостоком, кровельный ковер-филизол 3 слоя. Отделка наружная-олицовачный красный, желтый кирпич. Автостоянка. Конструктивная схема: смешанная: наружные несущие стены и внутренние колоны из монолитного ж.б
|
|
4. Сведения о количестве в составе строящегося жилого квартала самостоятельных частей (квартир, гаражей, и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого квартала с описанием их технических характеристик в соответствии с проектной документацией.
|
|
4.1
|
Количество квартир в составе жилого комплекса
|
Корпус А, Б, В: Количество квартир-336 шт.
|
|
4.2
|
Техническая характеристика квартир
|
Проектируемые корпуса имеют II уровень ответственности и II степень огнестойкости. Лифтовые шахты и стены лестничной клетки-монолитные ж.б. . Окна-двухеамерные стеклопакеты. Все квартиры имеют остекленные балконы или лоджии. Кухни запроектированы площадью от 11,4 до 17,2 м2. Жилая часть корпусов полностью изолирована от встроено-пристроенных помещений. Вход в жилую часть здания находится со стороны двора.
|
|
4.3
|
Инженерное обеспечение
|
Электропроводка - кабельный ввод до квартирного электрощита, квартира имеет отопительные приборы, сантехнические стоянки с выводами и входную дверь. Водоснабжение и канализация, электроснабжение, телефонизация, радиофикация, телевидение - от городских сетей. Кухни в квартирах - силовое электрообеспечение для электроплит.
|
|
5. Сведения о количестве и функциональном назначении нежилых помещений в жилом квартале.
|
|
5.1
|
Количество нежилых помещений в составе жилого комплекса
|
7 нежилых помещений, в т.ч.:
В корп. А - 5 нежилых помещений (площадь 1391,9 м2);
В корп. Б - 8 нежилых помещений (площадь 934,52 м2);
В корп. В - 8 нежилых помещений (площадь 943,5 м2).
|
|
5.2
|
Функциональное назначение нежилых помещений
|
Нежилые помещения, вид использования которых определяется владельцем самостоятельно в соответствии с действующим законодательством:
.-под административно-офисные помещения,
- под торгово-офисные помещения.
|
|
6. Сведения о составе общего имущества в жилом квартале, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.
|
|
6.1
|
Площадь общего имущества дома
|
Общая площадь( жилая) домов – 22 684, 46 кв. м.
|
|
6.2
|
Состав общего имущества дома
|
Полезная площадь общественной части дома.
В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования:
Инженерные коммуникации, проходящие по техническим этажам;
- лифтовые шахты с лифтами и машинными отделениями;
- мусоропроводы с мусорными камерами;
- лестницы с лестничными площадками;
- помещение уборочного инвентаря;
- коридоры;
- электрощитовые;
- подвальные помещения;
- чердак и кровля;
- земельный участок, на котором расположен жилой квартал с элементами благоустройства;
- внутриплощадочные инженерные сети;
- помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения домов;
Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально общей площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта БТИ
|
|
7. Сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого квартала, а так же о перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных организаций, представители которых участвуют в приемке жилого квартала.
|
|
7.1
|
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
|
дом сдан – корп. Б
IV квартал 2013г. – корп. А
IV квартал 2014г. – корп. В
|
|
7.2
|
Перечень органов государственной, власти местного самоуправления
|
Муниципальное образование «Клинский муниципальный район»
|
|
8. Сведения о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.
|
|
8.1
|
Финансовые риски
Обстоятельства непреодолимой силы
|
- Инфляционные риски умеренные. Уровень инфляции имеет устойчивую тенденцию к снижению.
- Инвестиционные риски не высокие. Недвижимость в г. Москве и Московской области на протяжении последних пяти лет пользуются устойчивым спросом.
А именно: пожары, наводнения, землетрясения, эпидемии, стихийные бедствия, военные действия, погодные условия, при наступлении которых невозможно выполнение работ по строительству жилого квартала, и (или) коммуникаций для жилого квартала, работ, связанных с проектом строительства, террористические акты, гражданские волнения; беспорядки, забастовки; издание законодательных и нормативных актов, предписаний, приказов органов исполнительной власти, ухудшающих положение Застройщика; неисполнения своих обязанностей непреодолимой силы (предусмотренных как настоящим пунктом, так и соглашениями контрагентов); инфляция, дефолт, изменение ставки рефинансирования ЦБ РФ, иные обстоятельства вне разумного контроля Застройщика. Страхования возможных финансовых и прочих рисков Застройщиком не осуществляется.
|
|
9. Сведения о перечне организаций, осуществление основные строительно-монтажные и другие работы.
|
|
9.1
|
Генеральная подрядная организация
|
ООО ПСО «Альянс» Дог. № 8 от 20.09.09г. Свидетельство о допуске № СД-0372-21052010 от 21.05.10г.
|
|
10. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирных домов :
|
|
10.1
|
Корпус А,Б,В – 602 768 800 рублей.
|
|
11. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия: залог в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 Федерального закона Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
|
|
12. Сведения об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
|
|
Нет
|
|
13. Оригинал Проектной декларации храниться в офисе ЗАО КОМПАНИЯ «АЛЬКОР» по адресу: г. Москва, ул. Воронцовская, д.35Б, корп.2, офис 407, телефон 614-02-83. По требованию любого из участников долевого строительства Застройщик обязан предъявить для ознакомления:
- разрешение на строительство;
- технико-экономическое обоснование проекта строительства;
- проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения;
- документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
|
|
14. Место опубликования Проектной декларации Интернет. http://www. zemwal.ru
|